Fernando Rodríguez Acuña habla con toda franqueza sobre el sector inmobiliario español. En qué punto nos encontramos, hacia dónde vamos y cómo es posible que hayamos llegado hasta la situación actual. No tiene miedo a las críticas que puedan despertar entre muchos la franqueza de sus palabras.

El primer trimestre es un desastre. Un descalabro total. Con el fin de la desgravación fiscal se han adelantando a noviembre y diciembre muchas ventas que se habrían cerrado en estos tres primeros meses de 2011. Además, enero es un mes bastante malo porque tiene pocos días hábiles y muchos festivos que influyen mucho en las ventas. También ha influido negativamente la falta de crédito y la segunda mano, que está subiendo de manera preocupante. El stock de viviendas en España se sitúa en torno a 1,5 millones, mientras que la demanda real/finalista se encuentra en unas 200.000 casas anuales. Ese aumento en la venta de pisos usados no es nada bueno para disolver el stock.

Fuente: cotizalia

A este ritmo, este sector no saldrá de la crisis hasta dentro de muchos años.

Salu2.

¿Y quién no se lo esperaba? Por cierto, no sé si se ha publicado, ¿se sabe la diferencia de ventas entre el último trimestre de 2010 con el de años anteriores? Ahí nadie se habrá quejado porque imagino que será superior. Si los 20 euros de los neumáticos tuvieran fecha final (habiendo neumáticos donde aplicar...) ocurriría lo mismo. ¿Que enero tiene pocos días hábiles? lo mismo que el año anterior. Qué forma de jugar con las "estadísticas"...

Actualmente tengo un piso 2 dormitorios seminuevo 5 años , en el area metropolitana de Granada , de 100000 euros que lo puse en 6-10 y hoy lo tengo en 75000 , lo he enseñado unas 20 veces, y el tema es el siguiente , el 50% son funcionarios con nomina fija.

Cuando van al banco o a la caja , les dicen para ese piso no te doy hipoteca te la doy ( para este piso que tiene el banco ) incluso a un precio superior al mio ademas de( ser funcionario) tiene que firmar 2 avalistas y hacer el "famoso " seguro de proteccón de datos por 6000 a 9000 eruos , que encarece aun más la operación , claro independientemente del seguro de vida, de hogar ( por el importe de la tasasión ) etc, ademas del euribor + 2 puntos ( como el otro día me dijeron en caja madrid , " no queremos hipotecas y para no decirlo de forma abierta ( cobramos Euribor+2puntos. )".

Conclusión los vendedores estamos haciendo comisionistas - presentadores a coste cero de los bancos y cajas los cuales ellos se aprovechan del cliente presentado .

Esa es la verdad de lo que ocurre actualmente, en el centro de Granada (pisos buenos ) no hay ninguna Ganga ya que los pisos que estan bien en el centro provienen de gente de elevado nivel adquisitivo , y no le importa esperar a vender la vivienda en 12,24 o 48 meses porque " no lo necesitan de forma urgente " , y los pisos que se venden son en las afueras o en los barrios gente de un nivel adquisitivo rondando el SMI donde uno de la pareja esta en el paro o cobrando alguno delos dos el subsidio y no tienen dinero ni para pagar los 300 eros de la hipoteca, y el caja o banco no le va a refinanciar nada qye que estan "tiesos" y la entidad bancaria esta les acecha para embargarle la propiedad.