"El Ayuntamiento de Madrid se ha puesto como objetivo prioritario, y así rezaba en el programa electoral de Ahora Madrid, solucionar el problema de los desahucios. Por ello, en esta primera semana de Gobierno, el equipo de Manuela Carmena está intensificando el trabajo para poner en marcha la llamada Oficina de Mediación Hipotecaria, que dependerá del Área de Equidad, Derechos Sociales y Empleo, dirigida por la primera teniente de alcalde, Marta Higueras.
Para ello, es fundamental la colaboración de las entidades bancarias, y por eso la alcaldesa e Higueras se ha reunido con los presidentes de los bancos más importantes, Bankia, Santander y BBVA. «Han estado muy colaboradores, vamos a trabajar estrechamente», dice Higueras, experta en gestión pública y que ya puso en marcha una oficina antidesahucios en el País Vasco, donde durante cuatro años fue la directora de Justicia del Gobierno de Patxi López.
El primer paso que tomará el Consistorio dentro de esa oficina es elegir mediadores entre los mejores funcionarios, que se encargarán de hacer «un estudio de la capacidad económica» de los deudores, señala Higueras. Ese estudio se cruzará con otro informe sobre la información social y el riesgo de vulnerabilidad de esas familias.
Con ese estudio pormenorizado de cada familia, cada caso, los mediadores irán al banco a tratar de encontrar una solución. Tanto Carmena como Higueras, en sus reuniones con José Ignacio Goirigolzarri, Ana P. Botín y Francisco González, les han solicitado un interlocutor en cada banco para tratar este asunto. Se abrirá así una mesa de negociación. «Si el banco acepta una solución, la familia seguirá en la casa, si no buscaremos soluciones habitacionales», añade Higueras.
Entre las soluciones que baraja la edil de Servicios Sociales hay una gran diversidad. El Ayuntamiento podría proponer complementar lo que aporta en la hipoteca el dueño de la casa al mes, si es una cantidad insuficiente para el banco. Es decir, si una familia no llega a pagar mil euros al mes de hipoteca, y sólo puede pagar 400, el Consistorio negociará con la entidad aportar otros 200 euros, por ejemplo, para llegar a una cantidad que la entidad financiera considere razonable. «A los bancos les interesa que la gente pueda pagar la hipoteca», razona la edil.
La alcaldesa, Manuela Carmena, junto a la edil de Derechos Sociales, Marta Higueras. EFE
Asimismo, y dependiendo de cada caso, podrían solicitarse quitas, periodos de carencia o pedir una reestructuración de la deuda. «Podemos llegar a soluciones variadas para evitar que salgan de sus casas, ese será el éxito». Según explica Higueras, mano derecha de Carmena, también se barajará la posibilidad de pedir a las entidades que acepten un alquiler social o renegociar las condiciones de la hipoteca para hacerlas más favorables a los propietarios más vulnerables. Para eso se estudiarán los contratos de cada hipoteca línea a línea. Eso sí, añade Higueras, «tienen que ser soluciones satisfactorias también para el banco».
En la oficina antidesahucios del País Vasco se logró frenar un 60% de desahucios, una cifra que Higueras espera alcanzar también en Madrid. En el otro 40% de los casos, se buscaron soluciones habitacionales y se lograron en muchos casos. En ese sentido, el departamento de Higueras está estudiando de cuántas viviendas sociales dispone el Consistorio y en qué condiciones y está también tanteando a los bancos para que ceden paquetes de sus viviendas vacías para alquiler social. «Los bancos ven positivamente ceder algunas viviendas para alojar a esas personas», señala Higueras.
En la actualidad, estas tres entidades financieras tienen cedidas al Fondo Social de Vivienda, gestionado por el Ministerio de Economía, cerca de 2.500 casas en Madrid, que en muchos casos están vacías.
Higueras destaca además que se pondrá desde el Ayuntamiento el máximo esfuerzo para evitar «la corrupción» y «el fraude». «Ayudaremos en situaciones de necesidad, no a gente que se aproveche del sistema». Además, la edil añade que los servicios jurídicos del Consistorio estudian ya si es posible revertir la venta ejecutada ya de miles de viviendas socialesa los fondos buitre."
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