tucapital.es escribió:
Añadir a tu análisis Vriesia, que está fenomenal...

Cuarta parte : ¿Qué pasa si finalmente no puedo comprar la vivienda?

Si finalmente no se invierte en vivienda habitual o sí que se invierte, pero no consolidas la vivienda como vivienda habitual por no habitarlo en el plazo de 1 año y habitarlo durante 3 años consecutivos, hay que devolver todo lo deducido + intereses de demora.

Siguiendo el ejemplo el Viriesia habría que devolver:

- 1er año: 1356 + 4 * 1356 * 5% (interés oficial)

- 2º año: 1356 + 3 * 1356 * 5% (interés oficial)

- 3er año: 1356 + 2 * 1356 * 5% (interés oficial)

- 4º año: 1356 + 1 * 1356 * 5% (interés oficial)

Total: 4*1356 + 10 * 1356 * 5%=1356*(4,5)

Es decir decir, que se puede uno desgravarse 4* 1,356, y si finalmente no compras, te toca devolver eso, más 1/2 de 1356.

Salu2.

NOTA: el interés oficinal no es exáctamente un 5%, sino entorno a ese tipo, así que el cálculo anterior es aproximado.

Salu2.

Los intereses siempre son un 5% (por poner un porcentaje)? o al pasar mas de un año en cada declaración ese interés se incrementa por cada año? sino, sería una pasta adicional a la que hay que devolver a parte del principal.

masero escribió:
Excelente analisis. Muy clarificador.
Lo unico malo de la cuenta vivienda es la presión que tienes cuando se acerca el cuarto año que tienes que comprar el piso o delvolver el dinero que te has desgravado.
Creo que todo el mundo conocemos a gente que se ha visto en esa tesitura y no todos han hecho una buena compra o una buena decisiñon.
Conclusión hazte socio de AHORRISTAS.ES y gestion bien tu dinero con total disponibilidad ademas de poder participar en el foro donde hay gente que te lo explica todo muy bien.
saludos

HOLA
Estoy de acuerdo con Masero la presion es grande y NUNCA sabes para que te va ha ha hacer falta ese dinero ..y meno sen estos tiempos tan covulsos como los actuales
Tenia un compañero de trabajo que el salvo la PORROGA del zapatero para estos menesteres
Y al poco tuvo suerte y cambio de trabajo a uno mas estable (los actuale estamos en ERE)
por lo qu enos encontamos PAGANDO UNA HIPOTECA DE PISOS los cuales hhay que ir "reformando" en cuanto a fachadas e interiores dado de que han sacado una Ley (en la cual se beneficia la construccion)
Asi pues NO HAY QUE VER SOLAMANTE el hecho de compar el piso SINO TAMBIEN ¿CUANTO COSTARA MANTENERLO? y hay viene donde se rompen las cuentas

s2

euro_sport escribió:
Muy bien explicado Vriesia.
Unos matices. Tengo entendido que el dinero que metas cada año en el depósito tiene que ser dinero generado por tí ese mismo año, no vale que te deje dinero tu padre para llegar a los 9040 cada año; creo que pueden comprobarte tu patrimonio a principio de año y a final de año para ver si cumples con esto (algo así era).

Y sí que puedes mover tu dinero de un depósito a otro, SIEMPRE Y CUANDO, COMO BIEN DICES, NO SAQUES DINERO DEL DEPÓSITO, Y MUEVAS INTEGRAMENTE TODO EL DEPÓSITO EN OTRO SIN DESTINAR EL DINERO A OTRO FIN. No dejemos de perder rentabilidad y dejarlo los 4 años en un mismo depósito que remunere al 1.5%TAE, por ejemplo. Puedes hacer tantos depósitos (solo uno a la vez)dentro del año como te dé la gana, y en tu declaración de la renta tendrás que poner los 20 dígitos del depósito donde tuviste metido la pasta a 31.12.xx.
Yo en su día, me planteé hacer la cuenta vivienda, ya que tengo claro que quiero comprarme un piso, pero, no sé si a los 4 años mis circunstancias variarán o no, y a parte que yo no ahorro 9040 euros al año NI DE COÑA!!!; lo de meter la cuenta vivienda eso ya es decisón de cada uno, puede ser bueno o una "putada" a los 4 años, que tengas que devolver todo lo deducido mas los intereses de demora.

Si he puesto algo que no es correcto rectificarme.

Gracias.

Éso mismo pensaba yo, como dejo reflejado en el análisis, pero el señor de hacienda me ha dicho que nanai de la china. Es más, ante mi insistencia en poder cambiar de depósito y cuenta manteniendo cantidades o aumentándolas le preguntó a su superior, que también me dijo que nanai de la china. Es mas, te van a rastrear los 20 dígitos de la cuenta primera, que como la has cerrado para saltar a otro depósito (caso supuesto) les saldrá que está a 0 o cancelada, por lo que, gustosos te cobrarán el 5% del que hablar tucapi y lo que te hayan ingresado años anteriores.

Gracias tucapi por esa "cuarta parte" clave en éste asunto.
Gracias a Masero, pepelu, oka y eurosport por su participación en el hilo.

La pregunta clave no es si te vas a comprar una casa, es aún más complicada. ¿Te vas a comprar una vivienda dentro de 4 años?
En estos tiempos en que nos despertamos sin saber lo que va a suceder mañana, saber si nos compraremos una vivienda en 4 años es muy complicado, de ahí la difícil decisión. Además, es donde se apoya hacienda para poder "quitarte" lo que te ha devuelto más un interés.

Es igual que lo que han hecho con las ayudas a la emancipación.
Al principio las dieron a tocateja.
Después, empezaron a tardar en darlas, a hacerse los remolones.
Al final, han multado a los jóvenes que no cumplían los requisitos. Ojo!, no cumples los requisitos pero te dieron la ayuda, aunque luego te la quiten y te multen. Yo no lo entiendo, como tampoco entiendo lo de la rebaja del 50% por pagar rápido las multas. Son leyes corruptas de por sí.