En general, el momento parece propicio para una inversión de ese tipo, el precio de la vivienda de segunda mano subio una media del 9% este último año, y el anteror a este un 4% y las perspectivas van en el sentido de que seguirá subiendo.

Por ese lado a medio plazo la rentabilidad parece interesante, por otro lado si como pretendes hacer, lo alquilas los 3 meses de temporada alta y supeditas usarlo tú a otros meses, parece claro que no te equivocarias en la inversión.

ara echar números, y si lo compras libre de cargas como pretendes, habria que saber a cuanto podrias alquilarlo en Beniform, además de saber cuanto se paga de comunidad y de la totalidad anual de impuestos municipales, tambien de los gastos desplazamineto, de agua luz y calefacción que tú puedas tener en el tiempo que lo uses para ti. Aunque estos últimos son relativos ya que si los gastas allí los dejaras de gastar en tu domicilio habitual, con la salvedad de las partes fijas de los consumos que esas siempre te las van a cobrar y la ida ivuelta al lugar de origen.

Por lo tanto y es un suponer:

Supón que alquilas a unos 35 € diarios, aprox.250 € por semana, y lo mantienes alquiado toda la temporada alta que es otro suponer claro está, aunque en Benidorm no creo que tengas mucho problema para eso, sacarias 3.000 € de alquiler al año, supongamos que la comunidad son 50 € al mes y el impuesto municipal, basitras etc... 300 € anuales, tendras un gasto de 900 € mas 100 € del seguro un total de gasto de unos 1.000 € por lo que te quedaria limpios unos 2.000 € al año por la diferencia con el alquiler.

En cualquer caso es muy cierto que puede haber sorpresas, por ejemplo una derrama, un alquilado que no pague, etc etc..

Tambien tendrás que tener en cuenta los gastos de mantenimiento y la inverisión inicial en poner la casa bonita y acogedora, si es de segunda mano lo normal es que ese gasto no te lo quite nadie y si es nueva los muebles y elctrodomésticos tampoco, pero en circunstancias normales un estudio no te va a causar muchos gastos de mantenimiento ni el inical de adecentarlo convenientemente y al uso, por lo tanto si se mantuviese una media de aumento del precio de la vivienda en un 10%, que es por supuesto, un suponer, en algo menos de 8 años aproximadamente habrias obtenido en revalirzación e ingresos la misma cantidad que invertiste, podrias vender el apartamantento que te costó 60.000 € en mas de 10O.000 €, además de haber obtenido 15.000 € mas o menos descontado ya el impuesto de alquiler.

¿Es este el cuento de la lechera?, pues previsiblememente en mi opinión no lo és, ahora que si por ejemplo te compras un estudio en la comunidad de Madrid sometido a circunstancias favorables parecidas y lo alquilas todo el año, la rentabilidad será previsiblemente mayor y siendo estudios, si es posible encontrarlos por 60.000 €, aunque claro te perderias el poder disfrutar de la playa en temporada baja, que tambien tiene su rollo.

Está claro que por otro lado, no estas exento de riesgo:

Podría crearse otra nueva burbuja si el precio se dispara a cotas insostenibles y tu inversión quedar atrapada en ella, aunque para el alquiler sería incluso beneficioso, aunque mas para el alguiler que no es de ocio.

Tambien podría empezar a bajar de nuevo el précio de la vivienda y devalizase tu inversión, a pesar de que no es nada previsible en este momento.

Por otro lado, por ejemplo podrian llegar a gobernar los podemitas y entonces entre otros problemas que podrías tener, sería posible que se te llenase el apartamento de okupas con "K" (que los que son con "K" son mas dificiles de echar que los que son con "C"), o quiza volver a gobernar por ejemplo otro Zapatero cualquiera, o similar al que supuestamente enseñaron economía en un par de tardes de un fin de semana y nunca seria capaz de reconocer una crisis, a pesar de que tampoc sabremos nunca si a posta o por lu propia limitación.

Podria llegar de nuevo el ínclito Sanchez, a paralizar lo que pillase con animos renovados, y que por ejemplo volviese por sus fueros, e inexplicablemente llegase a lograr algún exito politico poco concebible hoy en dia pero no descartable en el fondo, dado lo imprevisible de lo voluble de nuestro colectivo votante, y por ejemplo en ese caso llegar tambien los ocupas, aunque en el caso de Sanchez quiza afortunadamante serían con C, (un poco menos pre-okupantes que los que posiblemente traerian los podemitas), pero además es que en ambos casos entrarímos seguramante de nuevo en recesión.

Todo lo dicho sin contar con el problema amenazante del tonto a las tres del Donald Trump, y de por otro lado las consecunecias imprevisibles del "Breaks it" de os hijos de la Gran Bretaña, aunque estas tal vez benefeciosas para España por otro lado, nunca se sabe y además de otros amenazas internaionales de todo tipo ...

En cualquier caso ya sabes que te juegas 60.000 €, pero a pesar de todo, yo dirí que con buenas perspectivas en principio de salir airoso y revalorizarlos, y tambien ten en cuenta sobre todo, que si las cosas van mal de verdad, lo que menos te van a preocupar probablemente, como a muchos otros en ese caso..., serían esos 60.000 € del apartamento de la playa

Salu2.